Un reporte elaborado por la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia analiz\u00f3 la proporci\u00f3n de propietarios e inquilinos a nivel nacional en base a datos del EPH del Indec. Qu\u00e9 pas\u00f3 en CABA, el conurbano bonaerense y otras ciudades.<\/p>\n
El Gobierno busca impulsar los cr\u00e9ditos hipotecarios y que los bancos ofrezcan pr\u00e9stamos a un m\u00ednimo de 15 a\u00f1os con una tasa m\u00e1xima de UVA+7,5%. Seg\u00fan las estimaciones oficiales, la propuesta podr\u00eda ayudar a unas 18.000 familias a acceder a una vivienda propia.<\/p>\n
La iniciativa llega en un contexto en el que la relaci\u00f3n de los hogares argentinos con la vivienda cambi\u00f3 de manera significativa en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas. A nivel nacional, la proporci\u00f3n de propietarios se redujo y aument\u00f3 el peso de los hogares inquilinos.<\/p>\n
Hoy viven unas 30 millones de personas en los aglomerados urbanos del pa\u00eds y poco m\u00e1s de 5,5 millones son inquilinos. Entre 2007 y 2026, los hogares propietarios pasaron de representar el 67,4% al 64,1%, mientras que los inquilinos aumentaron del 13,8% al 18,4%. Eso signific\u00f3 un crecimiento relativo del 32,9% en la cantidad de hogares que alquilan.<\/p>\n
El cambio del mapa de la vivienda es todav\u00eda m\u00e1s marcado en algunos grandes centros urbanos. En la Ciudad de Buenos Aires, la proporci\u00f3n de hogares inquilinos pas\u00f3 del 22,9% al 35% en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
El grupo etario que tiene mayor proporci\u00f3n de inquilinos es el que integran las personas de entre 30 y 45 a\u00f1os. A nivel nacional, el 25,5% de ese conjunto no tiene vivienda propia y en la CABA el porcentaje llega al 48,3%.<\/p>\n
Los datos surgen de un reporte elaborado por la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), a trav\u00e9s de la plataforma VivienDATA, en base a datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) que mide el Indec.<\/p>\n
M\u00e1s inquilinos y menos propietarios: c\u00f3mo cambi\u00f3 el acceso a la vivienda en los \u00faltimos 20 a\u00f1os
\nLa p\u00e9rdida de poder adquisitivo y las dificultades para acceder al cr\u00e9dito hipotecario aparecen entre los factores que explican el aumento de los inquilinos y la menor cantidad de hogares propietarios.<\/p>\n
El informe de ACIJ compara el primer trimestre de 2007 con el mismo per\u00edodo de 2026 y muestra los cambios en diferentes aglomerados urbanos del pa\u00eds:<\/p>\n
CABA: la cantidad de hogares inquilinos pas\u00f3 del 22,9% al 35% del total de la poblaci\u00f3n. Los propietarios disminuyeron del 61,9% al 49,3%.<\/p>\n
Partidos del Gran Buenos Aires: El porcentaje de inquilinos subi\u00f3 del 10% al 15,8% y el de propietarios pas\u00f3 70,4% al 67,1%.<\/p>\n
Gran Rosario: Los hogares inquilinos aumentaron del 14% al 19,8% y los due\u00f1os cayeron del 70,7% al 63,9%.<\/p>\n
Gran C\u00f3rdoba: Los inquilinos pasaron del 22,3% al 24,9% y los due\u00f1os disminuyeron desde el 58,4% al 50,1%.<\/p>\n
Ushuaia-R\u00edo Grande: Los hogares que alquilan aumentaron del 21,8% al 27%, mientras que los propietarios pasaron del 62,9% al 61,5%.<\/p>\n
El impacto del cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/p>\n
El programa de estabilizaci\u00f3n que puso en marcha el Gobierno de Javier Milei desde su llegada se bas\u00f3 en impulsar el cr\u00e9dito y las hipotecas formaron parte de ese plan desde el inicio.<\/p>\n
Con la estabilizaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, los pr\u00e9stamos UVA ganaron terreno en la \u00faltima parte de 2024 y la primera de 2025, hasta que la incertidumbre electoral llev\u00f3 a una suba de tasas y una consiguiente retracci\u00f3n de la oferta; los dos fen\u00f3menos que el equipo econ\u00f3mico pretende mitigar con las \u00faltimas medidas.<\/p>\n
Seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se contabilizaron 13.953 escrituras con hipoteca durante todo 2025. En lo que va del 2026, se registraron 5111 operaciones con este tipo de pr\u00e9stamos.<\/p>\n
Aunque no se pueda correlacionar uno a uno, es muy probable que el repunte del financiamiento est\u00e9 detr\u00e1s de la mejora reciente que se observa en los datos de hogares porte\u00f1os propietarios: pasaron del 42,3% en el primer trimestre de 2024 al 49,5% en el mismo per\u00edodo de este a\u00f1o. En ese lapso, los inquilinos cayeron del 37,4% al 35%.<\/p>\n
Alquilar y trabajar despu\u00e9s de los 60 a\u00f1os<\/b><\/p>\n
El an\u00e1lisis de la ACIJ tambi\u00e9n mostr\u00f3 una relaci\u00f3n entre alquilar y trabajar o buscar trabajo. La tasa de actividad alcanza al 66,8% en los hogares inquilinos, frente al 52,9% entre los propietarios.<\/p>\n
Dentro del grupo integrado por mayores de 60 a\u00f1os, la brecha es todav\u00eda mayor: el 43,8% de quienes alquilan trabaja o busca hacerlo, mientras que entre los propietarios la cifra alcanza al 26,5%. \u201cUna hip\u00f3tesis posible es que las personas inquilinas en edad jubilatoria deben sostener su participaci\u00f3n en el mercado laboral para poder afrontar el pago del alquiler\u201d, indic\u00f3 el informe.<\/p>\n
Finalmente, el reporte destaca que hubo un incremento en la poblaci\u00f3n inquilina de m\u00e1s de 60 a\u00f1os. Si bien a nivel nacional ronda el 7%, para aglomerados como Gran C\u00f3rdoba, Ushuaia-R\u00edo Grande y CABA ya supera el 10% y viene creciendo sostenidamente. Por ejemplo, en CABA la incidencia de personas mayores de 60 a\u00f1os en hogares inquilinos casi se duplic\u00f3 entre 2007 y la actualidad, al pasar del 5,8% al 10,6%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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